土岐津町の一戸建て相場
岐阜県土岐市土岐津町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,095。木造（633）との差は547%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,095
木造
43件
633
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
194
80〜100㎡
6件
314
100〜120㎡
11件
775
120〜150㎡
11件
645
150㎡以上
16件
1,970
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
503
4〜6m
22件
507
6〜8m
20件
1,373
8m以上
7件
1,975
平均㎡単価
4.8
前年比 ▼57.8%
平均価格
1,423
取引実績
62件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
2万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
105㎡〜
2.9
2025年第2四半期
360円
170㎡〜
2.1
2024年第3四半期
370円
185㎡〜
2.0
2024年第2四半期
4,500円
460㎡〜
9.8
2023年第4四半期
1,500円
510㎡〜
2.9
2023年第4四半期
300円
130㎡〜
2.3
2023年第2四半期
490円
490㎡〜
1.0
2023年第2四半期
6,900円
820㎡〜
8.4
2023年第1四半期
1,400円
1200㎡〜
1.2
2023年第1四半期
230円
200㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,401 | - |
| 2016 | 59,479 | - |
| 2018 | 58,567 | -56 |
| 2020 | 57,294 | -178 |
| 2022 | 55,842 | -102 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の一戸建てマップ
土岐市内のエリアランキング
土岐津町は土岐市内9地区中6位（上位33%）。
単価4.8。
1つ上の妻木町とは8%の差。
土岐津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土岐市土岐津町土岐口字茶屋２１５６番３ | 4.7/㎡ | -0.2% | 店舗,作業場 | 土岐市 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）