土岐津町の一戸建て相場
岐阜県土岐市土岐津町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県土岐市土岐津町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約64件、前年比-57.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,845万円。木造（891万円）との差は556%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,845万
木造
45件
891万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
367万
80〜100㎡
6件
448万
100〜120㎡
11件
1,107万
120〜150㎡
11件
920万
150㎡以上
17件
2,665万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大313%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
682万
4〜6m
23件
732万
6〜8m
20件
1,960万
8m以上
7件
2,819万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▼57.8%
平均価格
1,387万円
取引実績
64件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
2万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
105㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
360万円
170㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
370万円
185㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
460㎡〜
9.8万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
510㎡〜
2.9万/㎡
2023年第4四半期
300万円
130㎡〜
2.3万/㎡
2023年第2四半期
490万円
490㎡〜
1.0万/㎡
2023年第2四半期
6,900万円
820㎡〜
8.4万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
1200㎡〜
1.2万/㎡
2023年第1四半期
230万円
200㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,867 | - |
| 2017 | 59,026 | - |
| 2019 | 57,979 | -184 |
| 2021 | 56,547 | -179 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
| 2024 | 54,243 | -241 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の一戸建てマップ
土岐市内のエリアランキング
土岐津町は土岐市内7地区中5位（上位29%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の肥田町とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）
土岐津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土岐市土岐津町土岐口字茶屋２１５６番３ | 4.7万/㎡ | -0.2% | 店舗,作業場 | 土岐市 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）