土岐ヶ丘の一戸建て相場
岐阜県土岐市土岐ヶ丘 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県土岐市土岐ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,031万円。鉄骨造（1,402万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
42件
2,031万
木造
6件
1,949万
鉄骨造
8件
1,402万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
30件
2,108万
120〜150㎡
22件
1,847万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
61件
2,016万
8m以上
3件
1,596万
平均㎡単価
14.3万/㎡
平均価格
3,429万円
取引実績
65件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17.5万15万12.5万10万7.5万
14万
14万
'08'10'12'14'16'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
310㎡〜
9.7万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
280㎡〜
12.5万/㎡
2021年第1四半期
2,300万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2019年第3四半期
3,300万円
310㎡〜
10.6万/㎡
2018年第2四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2018年第2四半期
3,600万円
220㎡〜
16.4万/㎡
2018年第2四半期
3,600万円
220㎡〜
16.4万/㎡
2018年第1四半期
3,600万円
240㎡〜
15.0万/㎡
2017年第4四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,867 | - |
| 2017 | 59,026 | - |
| 2019 | 57,979 | -184 |
| 2021 | 56,547 | -179 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
| 2024 | 54,243 | -241 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の一戸建てマップ
土岐市内のエリアランキング
土岐ヶ丘は土岐市内7地区中1位（上位86%）。
単価14.3万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
土岐ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土岐市土岐ヶ丘４丁目６番２ | 2.5万/㎡ | +0.8% | 事務所,工場,倉庫 | 土岐市 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）