泉町の一戸建て相場
岐阜県土岐市泉町 | 154件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,613。ＲＣ（682）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
1,613
鉄骨造
26件
1,154
木造
92件
855
ＲＣ
3件
682
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
557
80〜100㎡
13件
1,095
100〜120㎡
40件
718
120〜150㎡
28件
961
150㎡以上
41件
1,197
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
827
4〜6m
59件
779
6〜8m
57件
1,027
8m以上
22件
1,378
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼36.1%
平均価格
2,175
取引実績
154件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
12万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
530㎡〜
3.2
2025年第4四半期
1,900円
630㎡〜
3.0
2025年第4四半期
900円
440㎡〜
2.0
2025年第3四半期
1,300円
400㎡〜
3.3
2025年第3四半期
580円
240㎡〜
2.4
2025年第3四半期
880円
470㎡〜
1.9
2025年第3四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2025年第3四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2025年第2四半期
1,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2025年第2四半期
150円
175㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,401 | - |
| 2016 | 59,479 | - |
| 2018 | 58,567 | -56 |
| 2020 | 57,294 | -178 |
| 2022 | 55,842 | -102 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の一戸建てマップ
土岐市内のエリアランキング
泉町は土岐市内9地区中3位（上位67%）。
単価9.2。
1つ上の下石陶史台とは22%の差。
泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土岐市泉町大富字主税町２３７番１０ | 4.6/㎡ | -0.2% | 住宅 | 土岐市 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）