泉町の土地相場
岐阜県土岐市泉町 | 262件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,485円高くなります。
4m未満
19件
16万/坪
4〜6m
103件
16万/坪
6〜8m
72件
22万/坪
8m以上
45件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて89%の差があります。
長方形
47件
25万/坪
ほぼ正方形
8件
22万/坪
台形
15件
19万/坪
ほぼ長方形
83件
17万/坪
ほぼ台形
41件
15万/坪
ほぼ整形
15件
15万/坪
袋地等
8件
14万/坪
不整形
43件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南東
46件
24万/坪
北
35件
20万/坪
北西
30件
18万/坪
南
35件
17万/坪
西
26件
16万/坪
南西
21件
16万/坪
東
34件
14万/坪
北東
16件
14万/坪
接面道路無
19件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
37件
事務所
5件
倉庫
3件
店舗
1件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
1,099
取引実績
262件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2025年第3四半期
660円
85坪〜（280㎡〜）
7.8/坪
2025年第2四半期
570円
281坪〜（930㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2025年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2025年第1四半期
420円
79坪〜（260㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
750円
181坪〜（600㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
275坪〜（910㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,401 | - |
| 2016 | 59,479 | - |
| 2018 | 58,567 | -56 |
| 2020 | 57,294 | -178 |
| 2022 | 55,842 | -102 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の土地マップ
土岐市内のエリアランキング
泉町は土岐市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の土岐ヶ丘とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）
泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土岐市泉町大富字主税町２３７番１０ | 4.6/㎡ | -0.2% | 住宅 | 土岐市 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）