泉町の土地相場
岐阜県土岐市泉町 | 261件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県土岐市泉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約261件、前年比+90.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,238円高くなります。
4m未満
19件
9万/坪
4〜6m
102件
8万/坪
6〜8m
71件
12万/坪
8m以上
46件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて69%の差があります。
長方形
46件
13万/坪
ほぼ正方形
8件
12万/坪
台形
15件
11万/坪
ほぼ長方形
83件
10万/坪
ほぼ台形
41件
8万/坪
ほぼ整形
15件
8万/坪
袋地等
8件
8万/坪
不整形
43件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
46件
13万/坪
北西
30件
10万/坪
南
35件
9万/坪
北
34件
9万/坪
西
26件
9万/坪
南西
21件
9万/坪
東
34件
8万/坪
北東
16件
8万/坪
接面道路無
19件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
37件
事務所
5件
倉庫
3件
店舗
1件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲90.6%
平均価格
1,070万円
取引実績
261件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪24万円へ、18年間で+154.0%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
960万円
41坪〜（135㎡〜）
23.5万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
33坪〜（110㎡〜）
30.1万/坪
2025年第3四半期
660万円
85坪〜（280㎡〜）
7.8万/坪
2025年第2四半期
570万円
281坪〜（930㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
550万円
79坪〜（260㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2025年第1四半期
420万円
79坪〜（260㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
750万円
181坪〜（600㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
300万円
33坪〜（110㎡〜）
9.0万/坪
2024年第4四半期
180万円
33坪〜（110㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,867 | - |
| 2017 | 59,026 | - |
| 2019 | 57,979 | -184 |
| 2021 | 56,547 | -179 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
| 2024 | 54,243 | -241 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の土地マップ
土岐市内のエリアランキング
泉町は土岐市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の土岐ヶ丘とは12%の差。
泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土岐市泉町大富字主税町２３７番１０ | 4.6万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 土岐市 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）