妻木町の土地相場
岐阜県土岐市妻木町 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県土岐市妻木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約86件、前年比+5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,741円高くなります。
4m未満
20件
3万/坪
4〜6m
32件
5万/坪
6〜8m
16件
7万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて48%の差があります。
台形
4件
6万/坪
長方形
11件
6万/坪
ほぼ整形
9件
5万/坪
ほぼ台形
11件
5万/坪
ほぼ長方形
26件
4万/坪
不整形
25件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北東
4件
6万/坪
西
14件
6万/坪
東
23件
5万/坪
北
14件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
南
10件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
接面道路無
14件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
9件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
623万円
取引実績
86件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で15.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830万円
91坪〜（300㎡〜）
9.1万/坪
2025年第1四半期
750万円
139坪〜（460㎡〜）
5.4万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
194坪〜（640㎡〜）
6.7万/坪
2024年第4四半期
490万円
48坪〜（160㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
290万円
29坪〜（95㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
920万円
85坪〜（280㎡〜）
10.9万/坪
2024年第1四半期
550万円
124坪〜（410㎡〜）
4.4万/坪
2024年第1四半期
150万円
157坪〜（520㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
160万円
42坪〜（140㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,867 | - |
| 2017 | 59,026 | - |
| 2019 | 57,979 | -184 |
| 2021 | 56,547 | -179 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
| 2024 | 54,243 | -241 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の土地マップ
土岐市内のエリアランキング
妻木町は土岐市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の下石町とは14%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
妻木町 ◀
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5.4万/坪