土岐津町の土地相場
岐阜県土岐市土岐津町 | 160件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,784円高くなります。
4m未満
19件
10万/坪
4〜6m
62件
15万/坪
6〜8m
52件
15万/坪
8m以上
12件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて27%の差があります。
台形
9件
16万/坪
ほぼ整形
9件
16万/坪
長方形
13件
15万/坪
ほぼ長方形
48件
15万/坪
ほぼ台形
31件
15万/坪
不整形
39件
14万/坪
ほぼ正方形
6件
13万/坪
袋地等
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
18件
17万/坪
西
25件
15万/坪
南東
13件
15万/坪
北
23件
15万/坪
東
30件
15万/坪
北東
12件
15万/坪
北西
7件
15万/坪
南西
18件
13万/坪
接面道路無
14件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
11件
倉庫
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
949
取引実績
160件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
178坪〜（590㎡〜）
13.4/坪
2025年第3四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2025年第1四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2024年第3四半期
330円
53坪〜（175㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第2四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2024年第2四半期
370円
38坪〜（125㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
7,500円
333坪〜（1100㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,401 | - |
| 2016 | 59,479 | - |
| 2018 | 58,567 | -56 |
| 2020 | 57,294 | -178 |
| 2022 | 55,842 | -102 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の土地マップ
土岐市内のエリアランキング
土岐津町は土岐市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の妻木平成町とは14%の差。
中価格帯（7〜12位）
土岐津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土岐市土岐津町土岐口字茶屋２１５６番３ | 4.7/㎡ | -0.2% | 店舗,作業場 | 土岐市 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）