土岐ヶ丘の一戸建て相場
岐阜県土岐市土岐ヶ丘 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
土岐ヶ丘の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
6,484万円
うち土地分
6,044万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,944。鉄骨造（1,342）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.3
平均価格
3,436
取引実績
64件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,000円
310㎡〜
9.7
2023年第1四半期
3,500円
280㎡〜
12.5
2021年第1四半期
2,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2019年第3四半期
3,300円
310㎡〜
10.6
2018年第2四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2018年第2四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2018年第2四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2018年第1四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
2017年第4四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2017年第3四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,401 | - |
| 2016 | 59,479 | - |
| 2018 | 58,567 | -56 |
| 2020 | 57,294 | -178 |
| 2022 | 55,842 | -102 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の一戸建てマップ
土岐市内のエリアランキング
土岐ヶ丘は土岐市内9地区中1位（上位89%）。
単価14.3。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
土岐ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土岐市土岐ヶ丘４丁目６番２ | 2.5/㎡ | +0.8% | 事務所,工場,倉庫 | 土岐市 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）