泉岩畑町の土地相場
岐阜県土岐市泉岩畑町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が104,517円高くなります。
6〜8m
3件
38万/坪
8m以上
5件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
33万/坪
北西
3件
19万/坪
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
平均価格
1,995
取引実績
10件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
20102012201420162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2025年は坪11万円へ、15年間で34.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
157坪〜（520㎡〜）
10.8/坪
2016年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2016年第2四半期
3,300円
133坪〜（440㎡〜）
24.8/坪
2014年第3四半期
3,400円
200坪〜（660㎡〜）
17.0/坪
2014年第2四半期
3,300円
200坪〜（660㎡〜）
16.5/坪
2012年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2012年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2010年第4四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2010年第4四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
2010年第1四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,401 | - |
| 2016 | 59,479 | - |
| 2018 | 58,567 | -56 |
| 2020 | 57,294 | -178 |
| 2022 | 55,842 | -102 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の土地マップ
土岐市内のエリアランキング
泉岩畑町は土岐市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価19.9/坪。
高価格帯（1〜6位）
泉岩畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土岐市泉岩畑町１丁目２２番外 | 6.4/㎡ | - | 店舗 | 土岐市 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）