下石陶史台の土地相場
岐阜県土岐市下石陶史台 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,230円高くなります。
6〜8m
63件
12万/坪
8m以上
8件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて16%の差があります。
長方形
46件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
19件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
22件
13万/坪
東
12件
12万/坪
西
6件
11万/坪
南
29件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
2件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
627
取引実績
71件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で12.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2023年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2023年第1四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2022年第4四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2022年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,401 | - |
| 2016 | 59,479 | - |
| 2018 | 58,567 | -56 |
| 2020 | 57,294 | -178 |
| 2022 | 55,842 | -102 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の土地マップ
土岐市内のエリアランキング
下石陶史台は土岐市内17地区中12位（上位29%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の泉東窯町とは15%の差。
中価格帯（7〜12位）