下石町の土地相場
岐阜県土岐市下石町 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,811円高くなります。
4m未満
18件
9万/坪
4〜6m
26件
9万/坪
6〜8m
13件
11万/坪
8m以上
11件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
13件
12万/坪
袋地等
3件
10万/坪
不整形
29件
9万/坪
ほぼ整形
7件
8万/坪
長方形
10件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
北東
5件
12万/坪
南西
9件
11万/坪
北西
3件
11万/坪
西
6件
11万/坪
南
20件
10万/坪
東
11件
10万/坪
北
8件
8万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
南東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
12件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
693
取引実績
73件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、16年間で37.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
197坪〜（650㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
210円
44坪〜（145㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
50円
20坪〜（65㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
130円
33坪〜（110㎡〜）
3.9/坪
2024年第1四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
1,900円
454坪〜（1500㎡〜）
4.2/坪
2023年第4四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
320円
60坪〜（200㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,401 | - |
| 2016 | 59,479 | - |
| 2018 | 58,567 | -56 |
| 2020 | 57,294 | -178 |
| 2022 | 55,842 | -102 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の土地マップ
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下石町は土岐市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の肥田町とは4%の差。