下石町の一戸建て相場
岐阜県土岐市下石町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下石町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,265万円
うち土地分
825万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,340。木造（638）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
平均価格
882
取引実績
31件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
1万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
1
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
340㎡〜
1.5
2024年第4四半期
300円
290㎡〜
1.0
2023年第3四半期
800円
450㎡〜
1.8
2023年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2022年第4四半期
160円
100㎡〜
1.6
2021年第4四半期
300円
350㎡〜
0.9
2021年第4四半期
790円
240㎡〜
3.3
2020年第3四半期
160円
150㎡〜
1.1
2020年第1四半期
300円
160㎡〜
1.9
2019年第2四半期
680円
195㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,401 | - |
| 2016 | 59,479 | - |
| 2018 | 58,567 | -56 |
| 2020 | 57,294 | -178 |
| 2022 | 55,842 | -102 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の一戸建てマップ
土岐市内のエリアランキング
下石町は土岐市内9地区中8位（上位11%）。
単価3.0。
1つ上の泉が丘町とは31%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）