駄知町の土地相場
岐阜県土岐市駄知町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,803円高くなります。
4m未満
12件
6万/坪
4〜6m
22件
9万/坪
6〜8m
23件
8万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて84%の差があります。
長方形
16件
9万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
21件
7万/坪
不整形
19件
7万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北東
6件
12万/坪
南西
3件
11万/坪
南東
6件
10万/坪
南
10件
7万/坪
西
16件
7万/坪
北
7件
7万/坪
北西
11件
7万/坪
東
9件
6万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
13件
店舗
5件
倉庫
3件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▼62.2%
平均価格
354
取引実績
74件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で51.7%下落（年平均-3.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
154坪〜（510㎡〜）
2.5/坪
2025年第3四半期
190円
56坪〜（185㎡〜）
3.4/坪
2025年第2四半期
80円
24坪〜（80㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2025年第1四半期
120円
109坪〜（360㎡〜）
1.1/坪
2024年第3四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
60円
57坪〜（190㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
420円
27坪〜（90㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,401 | - |
| 2016 | 59,479 | - |
| 2018 | 58,567 | -56 |
| 2020 | 57,294 | -178 |
| 2022 | 55,842 | -102 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の土地マップ
土岐市内のエリアランキング
駄知町は土岐市内17地区中16位（上位6%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の妻木町とは24%の差。