土岐口南町の土地相場
岐阜県土岐市土岐口南町 | 29件の成約データ
岐阜県土岐市土岐口南町の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.2%。
推定相場
土岐口南町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
144,031円/坪
推定総額
1,296万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,857円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、台形（7万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,404
取引実績
29件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2008201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で12.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
610円
59坪〜（195㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2022年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2021年第2四半期
1,800円
181坪〜（600㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2021年第2四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
2020年第1四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2019年第3四半期
460円
32坪〜（105㎡〜）
14.5/坪
2019年第3四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2019年第2四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,401 | - |
| 2016 | 59,479 | - |
| 2018 | 58,567 | -56 |
| 2020 | 57,294 | -178 |
| 2022 | 55,842 | -102 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の土地マップ
土岐市内のエリアランキング
土岐口南町は土岐市内16地区中7位（上位56%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の泉町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）