泉東窯町の土地相場
岐阜県土岐市泉東窯町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,281円高くなります。
4〜6m
5件
13万/坪
8m以上
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
14万/坪
北
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
1,176
取引実績
10件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
2008201320172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪9万円へ、14年間で32.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2022年第1四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2018年第2四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2018年第2四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2017年第4四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2016年第4四半期
910円
67坪〜（220㎡〜）
13.7/坪
2016年第2四半期
3,200円
454坪〜（1500㎡〜）
7.1/坪
2013年第2四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2012年第3四半期
950円
118坪〜（390㎡〜）
8.1/坪
2008年第3四半期
2,600円
200坪〜（660㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,401 | - |
| 2016 | 59,479 | - |
| 2018 | 58,567 | -56 |
| 2020 | 57,294 | -178 |
| 2022 | 55,842 | -102 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の土地マップ
土岐市内のエリアランキング
泉東窯町は土岐市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の土岐津町とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）