泉寺田町の土地相場
岐阜県土岐市泉寺田町 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が67,932円高くなります。
4〜6m
3件
18万/坪
6〜8m
8件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
3件
24万/坪
長方形
5件
23万/坪
ほぼ台形
3件
20万/坪
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
平均価格
1,135
取引実績
11件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万16万14万12万
20082011201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2020年は坪14万円へ、12年間で17.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
690円
48坪〜（160㎡〜）
14.3/坪
2017年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2015年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2015年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2014年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2014年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2013年第1四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2012年第1四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2011年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2010年第3四半期
2,400円
188坪〜（620㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,401 | - |
| 2016 | 59,479 | - |
| 2018 | 58,567 | -56 |
| 2020 | 57,294 | -178 |
| 2022 | 55,842 | -102 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の土地マップ
土岐市内のエリアランキング
泉寺田町は土岐市内17地区中3位（上位82%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の泉大島町とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）