テラスノバ鵜沼
岐阜県各務原市鵜沼山崎町6丁目8-1 | 築36年 | 193戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、13年間で61.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜81,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
12.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.7万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 74.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 51件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・52件）で、平均986万円です。3LDKが最も高く平均986万円、4LDKは平均822万円です。
3LDK
986万
52件
4DK
826万
7件
4LDK
822万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52件 | 986万 | 590万 | 1,990万 |
| 4DK | 7件 | 826万 | 679万 | 970万 |
| 4LDK | 11件 | 822万 | 560万 | 1,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（16.2万円）と比べて0.3万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
16.2万/㎡
4-7階
10件
16.1万/㎡
8階以上
58件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県各務原市鵜沼山崎町6丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 193戸 |
| 専有面積 | 64.61m² ～ 105.52m² |
| 分譲会社 | 長良不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 熊谷組 土屋組 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新鵜沼駅
名鉄犬山線 / 名鉄各務原線
学区情報
小学校
鵜沼第三小学校
中学校
緑陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラスノバ鵜沼 | 1990 | 193戸 | 18.2万 | 1,350万 |
| テラスノバ鵜沼アネックス | 2000 | 79戸 | 18.4万 | 1,580万 |
| シャトレ愛松鵜沼１ | 2001 | 42戸 | 25.4万 | 1,799万 |
| ユーフォリア新鵜沼 | 2008 | 20戸 | 27.9万 | 2,499万 |
| シャトレ鵜沼 | 1989 | 19戸 | 11.2万 | 600万 |
| シャトレーヌ５ | 1996 | 15戸 | 10.7万 | 780万 |
| バンベール新鵜沼 | 2018 | 49戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| ファミール新鵜沼 | 1993 | 47戸 | 13.5万 | 890万 |
| シャトレ鵜沼２ | 1991 | 14戸 | 10.0万 | 798万 |
| シャトレ鵜沼３ | 1991 | 8戸 | 12.7万 | 998万 |
| チサンマンション新鵜沼 | 1989 | 20戸 | 18.0万 | 1,148万 |
売買データ分析（72件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
55件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.1万 | 16.1万 | 15.7万 | 15.4万 | 20.2万 | 20.1万 | 16.4万 | 20.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 14.8万 | 16.7万 | 15.3万 | 14.2万 | - |
| 4DK | 14.5万 | 13.6万 | 12.7万 | - | - | - | - | - |
全 72 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.18万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.03万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,328万 | 16.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,849万 | 22.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 22.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 22.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 945万 | 12.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,030万 | 13.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 995万 | 13.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.17万/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の89%）で、平均月額84,625円。
4LDK
82,000〜85,000円
84,625円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 999円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 983円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 999円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 999円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 999円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 999円/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 999円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 82,000円 | 964円/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 999円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。