駒場の土地相場
岐阜県中津川市駒場 | 160件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県中津川市駒場の土地相場は坪単価2万円（160件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.9%。
推定相場
駒場の土地
160件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
189,505円/坪
推定総額
1,706万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1372%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,932,040円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価239万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて2612%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▼30.9%
平均価格
816
取引実績
160件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で23.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
560円
575坪〜（1900㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
710円
88坪〜（290㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
1,000円
227坪〜（750㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
910円
51坪〜（170㎡〜）
17.7/坪
2023年第4四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
120円
42坪〜（140㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
中津川市内のエリアランキング
駒場は中津川市内21地区中6位（上位71%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の柳町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
駒場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中津川市駒場字大平１５６１番３３外 | 2.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 中津川 2000m |
| 中津川市駒場字上宿道下１０３番 | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 中津川 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）