駒場の一戸建て相場
岐阜県中津川市駒場 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
駒場の一戸建て
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,361万円
うち土地分
898万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,457。軽量鉄骨造（1,084）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
前年比 ▼76.6%
平均価格
1,368
取引実績
80件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
250㎡〜
2.6
2025年第2四半期
600円
520㎡〜
1.2
2025年第1四半期
850円
380㎡〜
2.2
2024年第4四半期
1,700円
590㎡〜
2.9
2024年第1四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2024年第1四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2024年第1四半期
1,100円
920㎡〜
1.2
2023年第3四半期
1,400円
550㎡〜
2.5
2023年第3四半期
290円
170㎡〜
1.7
2023年第2四半期
950円
660㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の一戸建てマップ
中津川市内のエリアランキング
駒場は中津川市内12地区中6位（上位50%）。
単価4.9。
1つ上の千旦林とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
駒場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中津川市駒場字大平１５６１番３３外 | 2.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 中津川 2000m |
| 中津川市駒場字上宿道下１０３番 | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 中津川 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）