千旦林の一戸建て相場
岐阜県中津川市千旦林 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,286。木造（1,736）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,286
軽量鉄骨造
3件
1,995
木造
29件
1,736
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
498
80〜100㎡
12件
1,814
100〜120㎡
7件
1,127
120〜150㎡
4件
1,158
150㎡以上
8件
4,131
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
924
4〜6m
18件
2,454
6〜8m
16件
2,105
8m以上
4件
2,357
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲41.0%
平均価格
1,610
取引実績
45件
平均面積
347㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
8万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
520㎡〜
3.3
2025年第1四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2024年第3四半期
5,400円
710㎡〜
7.6
2024年第1四半期
2,200円
540㎡〜
4.1
2023年第4四半期
200円
200㎡〜
1.0
2023年第4四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2023年第4四半期
2,000円
440㎡〜
4.5
2022年第4四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2022年第3四半期
650円
750㎡〜
0.9
2022年第2四半期
480円
200㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の一戸建てマップ
中津川市内のエリアランキング
千旦林は中津川市内12地区中5位（上位58%）。
単価5.2。
1つ上の中津川とは8%の差。
千旦林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中津川市千旦林字坂本１３８６番１１３ | 2.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 美乃坂本 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）