中津川の一戸建て相場
岐阜県中津川市中津川 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,477。軽量鉄骨造（1,240）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
2,477
木造
73件
2,182
軽量鉄骨造
3件
1,240
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
718
80〜100㎡
13件
1,767
100〜120㎡
31件
2,175
120〜150㎡
10件
1,705
150㎡以上
22件
3,518
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,916
4〜6m
43件
2,041
6〜8m
26件
2,784
8m以上
9件
2,338
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼68.4%
平均価格
1,848
取引実績
97件
平均面積
399㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
840㎡〜
1.4
2025年第2四半期
700円
350㎡〜
2.0
2024年第4四半期
4,400円
790㎡〜
5.6
2024年第4四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2024年第4四半期
150円
90㎡〜
1.7
2024年第4四半期
680円
520㎡〜
1.3
2024年第3四半期
300円
190㎡〜
1.6
2024年第2四半期
300円
200㎡〜
1.5
2024年第1四半期
4,000円
260㎡〜
15.4
2024年第1四半期
2,400円
420㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の一戸建てマップ
中津川市内のエリアランキング
中津川は中津川市内12地区中4位（上位67%）。
単価5.6。
1つ上の手賀野とは7%の差。
中津川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中津川市中津川字上金１１２８番１４外 | 5.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 中津川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）