茄子川の一戸建て相場
岐阜県中津川市茄子川 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,200。軽量鉄骨造（2,085）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
3,200
木造
71件
2,316
軽量鉄骨造
5件
2,085
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,530
80〜100㎡
13件
1,572
100〜120㎡
23件
2,462
120〜150㎡
13件
3,132
150㎡以上
31件
3,082
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,706
4〜6m
39件
2,331
6〜8m
35件
2,150
8m以上
20件
3,612
平均㎡単価
6.2
前年比 ▼61.8%
平均価格
2,215
取引実績
103件
平均面積
470㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
550㎡〜
3.6
2025年第4四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2025年第3四半期
500円
170㎡〜
2.9
2025年第2四半期
1,500円
780㎡〜
1.9
2024年第4四半期
490円
210㎡〜
2.3
2024年第3四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2024年第2四半期
450円
155㎡〜
2.9
2024年第2四半期
720円
260㎡〜
2.8
2024年第2四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2024年第2四半期
2,000円
440㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の一戸建てマップ
中津川市内のエリアランキング
茄子川は中津川市内12地区中2位（上位83%）。
単価6.2。
1つ上の苗木とは0%の差。