落合の一戸建て相場
岐阜県中津川市落合 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
落合の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,437万円
うち土地分
974万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
平均価格
1,409
取引実績
17件
平均面積
413㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
1万
'09'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
6
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
180円
170㎡〜
1.1
2021年第3四半期
2,800円
380㎡〜
7.4
2020年第4四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2019年第3四半期
190円
120㎡〜
1.6
2019年第2四半期
1,200円
490㎡〜
2.4
2018年第4四半期
2,900円
470㎡〜
6.2
2015年第4四半期
1,500円
760㎡〜
2.0
2014年第3四半期
300円
310㎡〜
1.0
2013年第3四半期
1,600円
400㎡〜
4.0
2013年第3四半期
3,100円
850㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の一戸建てマップ
中津川市内のエリアランキング
落合は中津川市内12地区中8位（上位33%）。
単価3.4。
1つ上のえびす町とは24%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）