落合の土地相場
岐阜県中津川市落合 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,234円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
7件
10万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて48%の差があります。
不整形
8件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
10万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
南
3件
13万/坪
南東
3件
12万/坪
北
3件
8万/坪
西
8件
7万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
604
取引実績
27件
平均面積
159坪
526㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+186.1%上昇（年平均+12.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
970円
115坪〜（380㎡〜）
8.4/坪
2022年第4四半期
850円
296坪〜（980㎡〜）
2.9/坪
2022年第1四半期
1,300円
169坪〜（560㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
1,000円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2/坪
2021年第1四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2021年第1四半期
490円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
340円
42坪〜（140㎡〜）
8.0/坪
2020年第3四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2018年第1四半期
120円
118坪〜（390㎡〜）
1.0/坪
2017年第2四半期
1,300円
263坪〜（870㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
中津川市内のエリアランキング
落合は中津川市内21地区中12位（上位43%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の坂下とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）