福岡の土地相場
岐阜県中津川市福岡 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県中津川市福岡の土地相場は坪単価1万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福岡の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
33,062円/坪
推定総額
364万円
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大163%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,591円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて125%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+246%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
384
取引実績
35件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+5.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
163坪〜（540㎡〜）
3.7/坪
2022年第3四半期
370円
70坪〜（230㎡〜）
5.3/坪
2022年第2四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2021年第3四半期
350円
148坪〜（490㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2021年第1四半期
80円
32坪〜（105㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
68円
33坪〜（110㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
191坪〜（630㎡〜）
5.8/坪
2020年第1四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2019年第3四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
中津川市内のエリアランキング
福岡は中津川市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の苗木とは27%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）