坂下の土地相場
岐阜県中津川市坂下 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県中津川市坂下の土地相場は坪単価2万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.2%。
推定相場
坂下の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
60,385円/坪
推定総額
513万円
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,245円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて129%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▼55.2%
平均価格
411
取引実績
47件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で76.0%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
230円
100坪〜（330㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2024年第1四半期
530円
85坪〜（280㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
360円
163坪〜（540㎡〜）
2.2/坪
2022年第4四半期
440円
100坪〜（330㎡〜）
4.4/坪
2022年第2四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2022年第2四半期
81円
23坪〜（75㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
56円
39坪〜（130㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
180円
42坪〜（140㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
中津川市内のエリアランキング
坂下は中津川市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の千旦林とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）