坂下の一戸建て相場
岐阜県中津川市坂下 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
坂下の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,025万円
うち土地分
562万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均793。木造（754）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.5
平均価格
739
取引実績
25件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
1万
'08'09'10'11'14'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
410円
270㎡〜
1.5
2025年第2四半期
1,600円
1300㎡〜
1.2
2023年第2四半期
580円
320㎡〜
1.8
2022年第3四半期
300円
300㎡〜
1.0
2022年第1四半期
1,800円
780㎡〜
2.3
2021年第3四半期
360円
180㎡〜
2.0
2021年第2四半期
250円
290㎡〜
0.9
2021年第2四半期
950円
210㎡〜
4.5
2021年第1四半期
300円
290㎡〜
1.0
2020年第4四半期
400円
260㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の一戸建てマップ
中津川市内のエリアランキング
坂下は中津川市内12地区中10位（上位17%）。
単価2.5。
1つ上の高山とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）