福岡の一戸建て相場
岐阜県中津川市福岡 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
福岡の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,276万円
うち土地分
813万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,825。木造（655）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大347%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
前年比 ▲251.4%
平均価格
1,011
取引実績
33件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
4万
'08'09'10'12'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
460㎡〜
2.2
2025年第2四半期
8,000円
1200㎡〜
6.7
2025年第1四半期
3,600円
630㎡〜
5.7
2025年第1四半期
890円
160㎡〜
5.6
2025年第1四半期
1,000円
520㎡〜
1.9
2024年第3四半期
150円
160㎡〜
0.9
2024年第3四半期
220円
140㎡〜
1.6
2022年第1四半期
1,300円
1000㎡〜
1.3
2022年第1四半期
1,200円
1100㎡〜
1.1
2021年第4四半期
130円
110㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の一戸建てマップ
中津川市内のエリアランキング
福岡は中津川市内12地区中11位（上位8%）。
単価2.4。
1つ上の坂下とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）