手賀野の土地相場
岐阜県中津川市手賀野 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,900円高くなります。
4m未満
14件
9万/坪
4〜6m
41件
15万/坪
6〜8m
39件
16万/坪
8m以上
12件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて96%の差があります。
不整形
36件
18万/坪
長方形
15件
16万/坪
ほぼ整形
17件
12万/坪
ほぼ長方形
23件
11万/坪
ほぼ台形
15件
11万/坪
台形
8件
10万/坪
袋地等
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
北東
4件
30万/坪
北
21件
23万/坪
東
22件
13万/坪
南東
10件
12万/坪
北西
9件
11万/坪
西
18件
11万/坪
南
19件
10万/坪
南西
5件
9万/坪
接面道路無
12件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
13件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▼28.5%
平均価格
818
取引実績
120件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
181坪〜（600㎡〜）
8.3/坪
2025年第3四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2025年第2四半期
750円
112坪〜（370㎡〜）
6.7/坪
2025年第1四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
690円
82坪〜（270㎡〜）
8.4/坪
2024年第3四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
中津川市内のエリアランキング
手賀野は中津川市内21地区中7位（上位67%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の駒場とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）