手賀野の土地相場
岐阜県中津川市手賀野 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県中津川市手賀野の土地相場は坪単価2万円（119件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.6%。
推定相場
手賀野の土地
119件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
91,492円/坪
推定総額
823万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,402円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
812
取引実績
119件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で20.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2025年第2四半期
750円
112坪〜（370㎡〜）
6.7/坪
2025年第1四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
690円
82坪〜（270㎡〜）
8.4/坪
2024年第3四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
740円
166坪〜（550㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
中津川市内のエリアランキング
手賀野は中津川市内21地区中7位（上位67%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の駒場とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）