本町の土地相場
岐阜県中津川市本町 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,966円高くなります。
4m未満
9件
17万/坪
4〜6m
11件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ整形
6件
25万/坪
台形
4件
20万/坪
不整形
7件
20万/坪
ほぼ長方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
3件
23万/坪
南
3件
20万/坪
東
7件
19万/坪
南東
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
8件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
775
取引実績
23件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20092013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪10万円へ、16年間で49.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2023年第1四半期
980円
88坪〜（290㎡〜）
11.2/坪
2022年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2021年第3四半期
230円
57坪〜（190㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2021年第1四半期
600円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
2019年第4四半期
770円
48坪〜（160㎡〜）
15.9/坪
2019年第4四半期
510円
26坪〜（85㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
中津川市内のエリアランキング
本町は中津川市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の太田町とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）