高山の土地相場
岐阜県中津川市高山 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県中津川市高山の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高山の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
18,115円/坪
推定総額
91万円
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が47,502円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて159%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+131%のプレミアムがあります。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
223
取引実績
12件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+28.9%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
160円
50坪〜（165㎡〜）
3.2/坪
2022年第1四半期
110円
70坪〜（230㎡〜）
1.6/坪
2019年第3四半期
170円
97坪〜（320㎡〜）
1.8/坪
2017年第4四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2014年第3四半期
45円
38坪〜（125㎡〜）
1.2/坪
2013年第4四半期
45円
50坪〜（165㎡〜）
0.9/坪
2013年第3四半期
59円
50坪〜（165㎡〜）
1.2/坪
2013年第2四半期
34円
33坪〜（110㎡〜）
1.0/坪
2013年第1四半期
50円
35坪〜（115㎡〜）
1.4/坪
2010年第2四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
中津川市内のエリアランキング
高山は中津川市内21地区中15位（上位29%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の福岡とは22%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）