加子母の土地相場
岐阜県中津川市加子母 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県中津川市加子母の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加子母の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
49,801円/坪
推定総額
349万円
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大385%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,330円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて392%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
218
取引実績
19件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪1万円へ、15年間で44.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
160円
130坪〜（430㎡〜）
1.2/坪
2019年第4四半期
68円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
70円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
200円
124坪〜（410㎡〜）
1.6/坪
2018年第3四半期
110円
56坪〜（185㎡〜）
2.0/坪
2018年第2四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2017年第4四半期
350円
260坪〜（860㎡〜）
1.3/坪
2016年第3四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
2016年第2四半期
40円
47坪〜（155㎡〜）
0.9/坪
2015年第4四半期
500円
239坪〜（790㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
中津川市内のエリアランキング
加子母は中津川市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の高山とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）