付知町の土地相場
岐阜県中津川市付知町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,197円高くなります。
4m未満
17件
3万/坪
4〜6m
19件
4万/坪
6〜8m
9件
7万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（3万円）と比べて172%の差があります。
長方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
12件
5万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
不整形
18件
4万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
南東
5件
7万/坪
東
7件
6万/坪
南西
9件
5万/坪
北
4件
4万/坪
北西
7件
4万/坪
北東
7件
4万/坪
南
7件
3万/坪
西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の39%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
5件
工場
4件
倉庫
2件
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
前年比 ▼55.4%
平均価格
328
取引実績
53件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で26.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
140円
79坪〜（260㎡〜）
1.8/坪
2024年第4四半期
420円
112坪〜（370㎡〜）
3.8/坪
2024年第3四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
620円
206坪〜（680㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
210円
51坪〜（170㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
300円
254坪〜（840㎡〜）
1.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
280円
191坪〜（630㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
470円
94坪〜（310㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
70円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
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付知町は中津川市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の加子母とは1%の差。