蛭川の土地相場
岐阜県中津川市蛭川 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県中津川市蛭川の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蛭川の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
24,961円/坪
推定総額
387万円
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大475%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が218,244円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて677%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
平均価格
261
取引実績
22件
平均面積
163坪
539㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820122014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪2万円へ、14年間で28.6%下落（年平均-2.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
330円
148坪〜（490㎡〜）
2.2/坪
2021年第2四半期
240円
160坪〜（530㎡〜）
1.5/坪
2018年第1四半期
280円
103坪〜（340㎡〜）
2.7/坪
2017年第3四半期
420円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0/坪
2017年第2四半期
380円
100坪〜（330㎡〜）
3.8/坪
2016年第2四半期
80円
47坪〜（155㎡〜）
1.7/坪
2016年第2四半期
130円
121坪〜（400㎡〜）
1.1/坪
2016年第2四半期
98円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
250円
275坪〜（910㎡〜）
0.9/坪
2015年第4四半期
350円
151坪〜（500㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
中津川市内のエリアランキング
蛭川は中津川市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の付知町とは35%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）