下野の土地相場
岐阜県中津川市下野 | 13件の成約データ
岐阜県中津川市下野の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下野の土地
13件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
15,912円/坪
推定総額
302万円
容積率単価
-
190坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大369%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が148,003円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
1.8/坪
0.6/㎡
平均価格
353
取引実績
13件
平均面積
232坪
767㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082011201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2019年は坪1万円へ、11年間で72.7%下落（年平均-6.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
35円
38坪〜（125㎡〜）
0.9/坪
2019年第2四半期
400円
197坪〜（650㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
410円
454坪〜（1500㎡〜）
0.9/坪
2018年第1四半期
450円
484坪〜（1600㎡〜）
0.9/坪
2017年第3四半期
200円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
2017年第3四半期
450円
514坪〜（1700㎡〜）
0.9/坪
2016年第1四半期
200円
127坪〜（420㎡〜）
1.6/坪
2015年第4四半期
230円
188坪〜（620㎡〜）
1.2/坪
2015年第3四半期
300円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2015年第1四半期
120円
121坪〜（400㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
中津川市内のエリアランキング
下野は中津川市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価1.8/坪。
1つ上の蛭川とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）