下野の土地相場
岐阜県中津川市下野 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大369%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が105,364円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
14万/坪
北西
3件
4万/坪
西
3件
3万/坪
南
3件
2万/坪
平均坪単価
1.8/坪
0.6/㎡
平均価格
340
取引実績
14件
平均面積
222坪
733㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082011201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で58.0%下落（年平均-3.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2019年第3四半期
35円
38坪〜（125㎡〜）
0.9/坪
2019年第2四半期
400円
197坪〜（650㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
410円
454坪〜（1500㎡〜）
0.9/坪
2018年第1四半期
450円
484坪〜（1600㎡〜）
0.9/坪
2017年第3四半期
200円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
2017年第3四半期
450円
514坪〜（1700㎡〜）
0.9/坪
2016年第1四半期
200円
127坪〜（420㎡〜）
1.6/坪
2015年第4四半期
230円
188坪〜（620㎡〜）
1.2/坪
2015年第3四半期
300円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
中津川市内のエリアランキング
下野は中津川市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価1.8/坪。
1つ上の蛭川とは5%の差。