手賀野の一戸建て相場
岐阜県中津川市手賀野 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県中津川市手賀野の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約40件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,026。鉄骨造（1,860）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
2,026
鉄骨造
3件
1,860
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,038
100〜120㎡
9件
1,633
120〜150㎡
7件
2,881
150㎡以上
8件
1,816
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
852
4〜6m
19件
1,587
6〜8m
14件
2,890
8m以上
3件
1,530
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲8.4%
平均価格
1,793
取引実績
40件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
8万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
980㎡〜
3.8
2025年第4四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2025年第3四半期
400円
310㎡〜
1.3
2025年第2四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2025年第2四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2024年第2四半期
800円
230㎡〜
3.5
2024年第2四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2023年第4四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2023年第3四半期
1,900円
300㎡〜
6.3
2022年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の一戸建てマップ
中津川市内のエリアランキング
手賀野は中津川市内12地区中3位（上位75%）。
単価6.0。
1つ上の茄子川とは4%の差。
手賀野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。