千旦林の土地相場
岐阜県中津川市千旦林 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,947円高くなります。
4m未満
32件
11万/坪
4〜6m
52件
11万/坪
6〜8m
46件
12万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて302%の差があります。
ほぼ台形
15件
20万/坪
長方形
23件
13万/坪
ほぼ整形
25件
11万/坪
不整形
45件
11万/坪
ほぼ長方形
18件
9万/坪
台形
16件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
南西
8件
23万/坪
接面道路無
11件
17万/坪
北
27件
16万/坪
北東
15件
11万/坪
西
12件
10万/坪
南
30件
10万/坪
南東
8件
8万/坪
東
21件
8万/坪
北西
15件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
11件
事務所
3件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
691
取引実績
147件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+207.8%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
2025年第4四半期
460円
64坪〜（210㎡〜）
7.2/坪
2025年第3四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2025年第3四半期
750円
302坪〜（1000㎡〜）
2.5/坪
2025年第3四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2025年第2四半期
250円
181坪〜（600㎡〜）
1.4/坪
2024年第3四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
610円
363坪〜（1200㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
460円
278坪〜（920㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
中津川市内のエリアランキング
千旦林は中津川市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の茄子川とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）
千旦林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中津川市千旦林字坂本１３８６番１１３ | 2.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 美乃坂本 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）