大和町剣の土地相場
岐阜県郡上市大和町剣 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,425円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
13件
3万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ長方形
11件
3万/坪
長方形
3件
2万/坪
不整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
5万/坪
北
4件
2万/坪
東
5件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▼73.8%
平均価格
597
取引実績
23件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082012201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪1万円へ、17年間で75.7%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
157坪〜（520㎡〜）
1.3/坪
2025年第2四半期
230円
139坪〜（460㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
640円
73坪〜（240㎡〜）
8.8/坪
2024年第3四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
790円
151坪〜（500㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
840円
363坪〜（1200㎡〜）
2.3/坪
2021年第2四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
110円
79坪〜（260㎡〜）
1.4/坪
2019年第1四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
大和町剣は郡上市内22地区中11位（上位50%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の白鳥町中津屋とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）