江吉良町の土地相場
岐阜県羽島市江吉良町 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,399円高くなります。
4m未満
17件
7万/坪
4〜6m
39件
12万/坪
6〜8m
10件
12万/坪
8m以上
29件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
7件
14万/坪
長方形
35件
12万/坪
ほぼ長方形
21件
12万/坪
台形
9件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
不整形
11件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
37件
11万/坪
北東
8件
11万/坪
西
15件
11万/坪
東
10件
11万/坪
南
18件
11万/坪
南西
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▲26.6%
平均価格
993
取引実績
96件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2025年第2四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
2,500円
251坪〜（830㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
58円
21坪〜（70㎡〜）
2.7/坪
2024年第3四半期
310円
57坪〜（190㎡〜）
5.4/坪
2024年第2四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2023年第3四半期
770円
73坪〜（240㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,695 | - |
| 2016 | 68,408 | - |
| 2018 | 67,957 | -2,221 |
| 2020 | 67,595 | -319 |
| 2022 | 67,076 | -680 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の土地マップ
羽島市内のエリアランキング
江吉良町は羽島市内23地区中15位（上位35%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の正木町とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
江吉良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市江吉良町字柳原８番２外 | 5.1/㎡ | -0.6% | 住宅,事務所 | 羽島市役所前 650m |
| 羽島市江吉良町字東川原９８１番１ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 江吉良 700m |
| 羽島市江吉良町字中郷中７６０番 | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 江吉良 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）