西小田町の土地相場
岐阜県瑞浪市西小田町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞浪市西小田町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,100円高くなります。
6〜8m
18件
17万/坪
8m以上
29件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて102%の差があります。
台形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
15件
19万/坪
ほぼ台形
8件
16万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
長方形
11件
15万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南東
3件
22万/坪
南西
5件
20万/坪
西
8件
18万/坪
南
7件
18万/坪
北
13件
16万/坪
北東
8件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
1,053
取引実績
48件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪8万円へ、16年間で45.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2023年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第2四半期
1,700円
191坪〜（630㎡〜）
8.9/坪
2022年第3四半期
540円
82坪〜（270㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
1,700円
263坪〜（870㎡〜）
6.5/坪
2021年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2021年第2四半期
470円
79坪〜（260㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
瑞浪市内のエリアランキング
西小田町は瑞浪市内24地区中16位（上位33%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の学園台とは8%の差。
中価格帯（9〜16位）
西小田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞浪市西小田町４丁目３２番 | 3.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瑞浪 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西小田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表6地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。