上真桑の土地相場
岐阜県本巣市上真桑 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,242円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
23件
13万/坪
6〜8m
36件
19万/坪
8m以上
24件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて38%の差があります。
長方形
30件
18万/坪
ほぼ正方形
7件
16万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
不整形
12件
15万/坪
ほぼ長方形
26件
14万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
東
18件
18万/坪
南
30件
18万/坪
南東
3件
16万/坪
西
14件
15万/坪
南西
4件
14万/坪
北
13件
11万/坪
北東
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲28.8%
平均価格
1,018
取引実績
90件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+31.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2025年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2025年第3四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
2025年第2四半期
370円
281坪〜（930㎡〜）
1.3/坪
2024年第4四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2024年第3四半期
260円
70坪〜（230㎡〜）
3.7/坪
2024年第2四半期
290円
70坪〜（230㎡〜）
4.2/坪
2023年第4四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の土地マップ
本巣市内のエリアランキング
上真桑は本巣市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の春近とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）