ライオンズガーデン岐阜茜部

岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目54 | 築29年 | 63戸

推定相場

ライオンズガーデン岐阜茜部

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2024年は24.4万/㎡へ、10年間で9.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.5万円/㎡

レンジ

14.8〜22.2万円/㎡

市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.971

代表面積 71.41㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 238件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均1,890万円です。4LDKが最も高く平均1,904万円、3SLDKは平均1,642万円です。

3LDK

27件

1,890万

3SLDK

3件

1,642万

4LDK

10件

1,904万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	1,890万	1,294万	3,248万
3SLDK	3件	1,642万	1,491万	1,806万
4LDK	10件	1,904万	1,108万	2,726万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（16.4万円）と比べて7.9万円（+48.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.4万/㎡

13件

4-7階

17.8万/㎡

2件

8階以上

24.3万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目54
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	63戸
専有面積	67.55m² ～ 85.50m²
分譲会社	大京
施工会社	大日本土木
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

岐南駅

名鉄名古屋本線

徒歩23分

学区情報

小学校

岐阜市立茜部小学校

中学校

岐阜市立加納中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン岐阜茜部	1997	63戸	21.3万	1,499万
エスポア茜部	1993	23戸	20.4万	1,480万
フレストスクエア茜部	2003	33戸	21.9万	2,100万
モアグレース茜部５	2013	23戸	28.6万	2,198万
シャトレ愛松茜部	2003	58戸	18.9万	1,550万
ライオンズマンション茜部	1998	36戸	21.9万	1,780万
モアグレース茜部２	2001	14戸	18.1万	1,480万
フレスト茜部	1995	37戸	13.8万	1,140万
ワールドマンション茜部	1995	35戸	17.3万	1,480万
サンプラザ岐阜	1980	18戸	9.0万	350万
モアグレース茜部３	2001	18戸	19.1万	1,580万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	14.4万	-	-	23.5万	23.7万	25.1万	24.4万
4LDK	17.8万	18.5万	12.8万	10.5万	-	-	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.7万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,649万	23.41万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,699万	24.11万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,649万	23.41万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.95万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,749万	24.83万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,799万	25.53万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.26万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,699万	24.11万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.26万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,499万	21.28万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.89万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.98万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.94万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.82万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.37万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.33万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,799万	23.24万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,899万	24.53万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,799万	23.24万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.67万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.93万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.13万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.74万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.11万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	860万	10.48万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	860万	10.48万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,050万	12.79万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.42万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.43万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.6万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.83万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.83万/㎡
2016年5月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	1,080万	14.12万/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.99万/㎡
2016年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	1,180万	15.43万/㎡
2015年4月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	1,180万	15.43万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	980万	14.36万/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.41万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,250円。

3LDK

74,250円

64,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,206円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	64,000円	896円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,036円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,036円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。