松坂町の一戸建て相場
岐阜県多治見市松坂町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均797。軽量鉄骨造（538）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
43件
797
軽量鉄骨造
4件
538
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
446
80〜100㎡
7件
408
100〜120㎡
16件
793
120〜150㎡
16件
1,058
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
523
6〜8m
21件
911
8m以上
7件
1,087
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲12.4%
平均価格
1,501
取引実績
50件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,013
4件
４ＤＫ
700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4
2025年第3四半期
380円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
2.0
2025年第3四半期
500円
180㎡〜
2.8
2025年第1四半期
1,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2025年第1四半期
700円
195㎡〜
・４ＤＫ
3.6
2024年第3四半期
300円
95㎡〜
3.2
2024年第2四半期
850円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2024年第2四半期
300円
240㎡〜
1.3
2023年第4四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2023年第1四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の一戸建てマップ
多治見市内のエリアランキング
松坂町は多治見市内42地区中19位（上位55%）。
単価7.3。
1つ上の根本町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）