鵜沼東町のマンション相場
岐阜県各務原市鵜沼東町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価22.3万円に対し、築20年は16.4万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
22.3万/㎡
築5年
2件
28.5万/㎡
築10年
2件
18.6万/㎡
築15年
5件
20.3万/㎡
築20年
9件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は1,163円。
４ＬＤＫ
12件
1,797円
３ＬＤＫ
11件
1,624円
２ＬＤＫ
2件
1,163円
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲21.1%
平均価格
1,763
取引実績
26件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡20.2万円へ、17年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
12件
３ＬＤＫ
1,736
11件
２ＬＤＫ
1,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2024年第1四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2023年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2023年第2四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2023年第2四半期
2,400円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2022年第3四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2022年第3四半期
1,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2022年第3四半期
950円
65㎡〜
14.6
2021年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵜沼東町のマンション一覧（4棟）
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市のマンションマップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼東町は各務原市内7地区中2位（上位71%）。
単価21.6。
1つ上の鵜沼古市場町とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）