柿田の土地相場
岐阜県可児市柿田 | 27件の成約データ
岐阜県可児市柿田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約27件、前年比+540.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,504円高くなります。
4〜6m
23件
6万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて46%の差があります。
不整形
4件
8万/坪
長方形
20件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
4件
6万/坪
南
20件
6万/坪
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▲540.2%
平均価格
903
取引実績
27件
平均面積
265坪
876㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+28.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
575坪〜（1900㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
190円
133坪〜（440㎡〜）
1.4/坪
2023年第1四半期
2,300円
575坪〜（1900㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
293坪〜（970㎡〜）
4.1/坪
2021年第1四半期
1,800円
575坪〜（1900㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
1,100円
203坪〜（670㎡〜）
5.4/坪
2020年第4四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
490円
157坪〜（520㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
460円
145坪〜（480㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
柿田は可児市内33地区中32位（上位3%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の清水ケ丘とは39%の差。
柿田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。