ライオンズマンション開成Ｄ棟
福島県郡山市開成4丁目16-13 | 築52年 | 112戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の8.7万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、7年間で40.1%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では73.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・8件）で、平均320万円です。3DKが最も高く平均552万円、2DKは平均320万円です。
2DK
320万
8件
3DK
552万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 320万 | 270万 | 370万 |
| 3DK | 2件 | 552万 | 471万 | 632万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市開成4丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-12（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 40.22m² ～ 69.31m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
学区情報
小学校
郡山市立開成小学校
中学校
郡山市立郡山第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション開成Ｄ棟 | 1974 | 112戸 | 4.5万 | 270万 |
| ライオンズマンション開成Ｅ棟 | 1974 | 16戸 | 10.1万 | 620万 |
| ライオンズマンション開成Ｃ棟 | 1974 | 112戸 | 9.4万 | 580万 |
| ライオンズマンション開成 | 1974 | 122戸 | 4.5万 | 270万 |
| ライオンズマンション開成Ａ棟 | 1974 | 112戸 | 14.8万 | 598万 |
| マリオン開成山公園 | 1993 | 50戸 | 14.5万 | 1,280万 |
| グレイス開成 | 1993 | 65戸 | 19.7万 | 1,180万 |
| サーパス菜根 | 1999 | 94戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| プレセランス開成山公園 | 1990 | 26戸 | 6.0万 | 340万 |
| サンデュエル菜根 | 2002 | 40戸 | 35.5万 | 1,800万 |
| 五百渕ハイコーポ | 1975 | 53戸 | 9.8万 | 530万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 53.54㎡ | 6.5万円 | 2DK | - | 南 |
郡山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,509円 | 2,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,421円 | 1,717 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,125円 | 1,213 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,161円 | 1,057 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,028円 | 689 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 5.9万 | 5.2万 |
| 3DK | 8.7万 | 8.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 270万 | 4.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.54万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 280万 | 4.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 299万 | 5.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 312万 | 5.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 330万 | 5.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 348万 | 5.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 370万 | 6.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 799万 | 19.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 535万 | 8.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 535万 | 8.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。