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プレセランス開成山公園

福島県郡山市開成2丁目31-19 | 築36年 | 26戸

推定相場
プレセランス開成山公園
最新データ
2025年3月
売買8件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.0万円。周辺エリア平均（10.4万円）より42.5%低く、郡山市全体の平均（23.7万円）より74.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.5万/㎡から2025年は5.9万/㎡へ、8年間で66.3%下落しています（年平均-8.3%）。直近3年では57.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,000〜53,643円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは20.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・23件）で、平均1,410万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,410万円、２ＤＫは平均799万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,243万
４ＬＤＫ
2件
994万
３ＬＤＫ
23件
1,410万
２ＬＤＫ
7件
925万
２ＤＫ
2件
799万
2LDK
8件
907万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ＋Ｓ 2件 1,243万 890万 1,596万
４ＬＤＫ 2件 994万 430万 1,558万
３ＬＤＫ 23件 1,410万 895万 2,210万
２ＬＤＫ 7件 925万 453万 1,587万
２ＤＫ 2件 799万 635万 963万
2LDK 8件 907万 330万 1,750万

階数別の㎡単価

1-2階
14.7万/㎡
4件
3階以上
11.9万/㎡
4件

物件概要

所在地福島県郡山市開成2丁目31-19
築年月1990年12月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数26戸
専有面積52.87m² ～ 56.86m²
分譲会社十五
施工会社松井建設
管理会社アパマンショップリーシング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

学区情報

小学校
郡山市立開成小学校
中学校
郡山市立郡山第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレセランス開成山公園 1990 26戸 6.0万 340万
マリオン開成山公園 1993 50戸 14.5万 1,280万
ライオンズマンション開成 1974 122戸 4.5万 270万
ライオンズマンション開成Ｃ棟 1974 112戸 9.4万 580万
ライオンズマンション開成Ｅ棟 1974 16戸 10.1万 620万
ライオンズマンション開成Ａ棟 1974 112戸 14.8万 598万
ライオンズマンション開成Ｄ棟 1974 112戸 4.5万 270万
サーパス菜根 1999 94戸 26.2万 1,880万
グレイス開成 1993 65戸 19.7万 1,180万
ネオハイツ開成山公園 1997 47戸 19.8万 1,490万
サーパス開成山公園 1998 44戸 39.1万 2,590万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017202220242025
2LDK 17.5万 13.7万 16.1万 5.9万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 330万 5.81万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 55㎡〜 340万 5.99万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 50㎡〜 980万 18.54万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 55㎡〜 780万 13.72万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 55㎡〜 980万 17.24万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 55㎡〜 580万 10.21万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.45万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 600万 10.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額51,172円。
2LDK
51,172円
45,000〜57,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
27件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 57,500円 1,011円/㎡
2024年8月 中層 2LDK 55㎡〜 54,000円 950円/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 55,000円 967円/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 55,000円 967円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 55㎡〜 52,000円 914円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 879円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 52,000円 914円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 879円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 50,000円 879円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 55㎡〜 52,000円 914円/㎡
2022年12月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 879円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 52,000円 914円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 51,000円 897円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 55㎡〜 50,000円 879円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 879円/㎡
2021年11月 低層 2LDK 55㎡〜 50,000円 879円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 48,000円 844円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 45,000円 791円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 55㎡〜 45,000円 791円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 47,000円 827円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 52,000円 914円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 55㎡〜 52,000円 914円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 50,000円 879円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 55㎡〜 51,000円 897円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 55㎡〜 52,000円 914円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 55㎡〜 52,000円 914円/㎡
2017年8月 低層 2LDK 55㎡〜 53,000円 932円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 49,000円 862円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 50,000円 879円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 52,000円 914円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。