サーパス菜根一丁目
福島県郡山市菜根1丁目2-1 | 築10年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.1万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、7年間で6.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均3,031万円です。3SLDKが最も高く平均3,462万円、2LDKは平均2,718万円です。
2LDK
2,718万
5件
3LDK
3,031万
11件
3SLDK
3,462万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,718万 | 2,192万 | 3,168万 |
| 3LDK | 11件 | 3,031万 | 2,219万 | 3,640万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,462万 | 2,577万 | 3,966万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（36.8万円）と比べて1.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
36.8万/㎡
8階以上
15件
38.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市菜根1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 65.47m² ～ 85.45m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
郡山市立薫小学校
中学校
郡山市立郡山第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス菜根一丁目 | 2016 | 47戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| D’レスティア鶴見坦 | 2004 | 21戸 | 28.2万 | 2,480万 |
| 郡山酒蓋マンション | 1973 | 46戸 | 6.3万 | 298万 |
| チサンマンション菜根 | 1995 | 30戸 | 25.8万 | 1,680万 |
| チサンマンション鶴見坦 | 1997 | 40戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| ネオグランデ池ノ台 | 2001 | 47戸 | 18.4万 | 1,390万 |
| ポレスター鶴見坦 | 2003 | 60戸 | 24.0万 | 2,300万 |
| ネオハイツヴェルビュ郡山 | 1992 | 49戸 | 14.4万 | 1,150万 |
| チサンマンション菜根２番館 | 1998 | - | 17.8万 | 1,380万 |
| コーポ麓山マンション | 1975 | 73戸 | 7.4万 | 499万 |
| サーパス鶴見坦 | 2009 | 74戸 | 32.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 42.1万 | - | 34.9万 | 37.4万 | 34.6万 | 35.0万 |
| 3LDK | 38.1万 | 38.9万 | 38.3万 | 40.7万 | 35.5万 | 38.5万 | 36.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | 41.5万 | 37.6万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 42.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 40.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。