Ｄ’クラディア神明
福島県郡山市神明町5-37 | 築23年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、11年間で10.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・6件）で、平均2,619万円です。3LDKが最も高く平均3,012万円、2SLDKは平均2,619万円です。
1LDK
2,900万
4件
2SLDK
2,619万
6件
3LDK
3,012万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,900万 | 2,811万 | 3,054万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,619万 | 2,049万 | 3,151万 |
| 3LDK | 3件 | 3,012万 | 2,871万 | 3,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（27.2万円）と比べて6.8万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
27.2万/㎡
4-7階
4件
30万/㎡
8階以上
3件
34万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市神明町5-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 71.35m² ～ 87.25m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
郡山市立芳山小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｄ’クラディア神明 | 2003 | 38戸 | 25.1万 | 2,050万 |
| サーパス神明町 | 2007 | 80戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| レーベン神明町 THE CHORD | 2021 | 36戸 | 50.4万 | 3,550万 |
| クレアホームズ郡山神明町 | 2024 | 44戸 | - | - |
| D’クラディア虎丸 | 2006 | 15戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| チサンマンション長者 | 1994 | 39戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| アルスイート麓山の杜 | 2011 | 58戸 | 40.6万 | 2,280万 |
| サーパス長者プレミアコート | 2020 | 36戸 | 55.8万 | 3,950万 |
| 虎丸信用マンション | 1985 | 51戸 | 10.3万 | 480万 |
| レーベン麓山の杜 THE CLASS | 2020 | 25戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| レールシティ桃見台 | 1996 | 64戸 | 22.9万 | 1,890万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 33.7万 | - | 28.0万 | 26.9万 | 25.1万 |
| 1LDK | - | 30.7万 | 27.9万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 33.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.3万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。