バースランド郡山
福島県郡山市方八町1丁目6-3 | 築35年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.6万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、10年間で31.9%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では34.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万
2013201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
10.7〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.696
補正係数 ×0.696
代表面積 67.66㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 212件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均1,796万円です。2SLDKが最も高く平均2,042万円、ーは平均950万円です。
ー
950万
2件
2LDK
1,944万
4件
2SLDK
2,042万
6件
3LDK
1,796万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 950万 | 950万 | 950万 |
| 2LDK | 4件 | 1,944万 | 1,730万 | 2,204万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,042万 | 1,500万 | 2,448万 |
| 3LDK | 17件 | 1,796万 | 1,118万 | 2,572万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（19.4万円）と比べて6.2万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
19.4万/㎡
4-7階
18件
22.8万/㎡
8階以上
9件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市方八町1丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 65.02m² ～ 72.77m² |
| 分譲会社 | トータルハウジング |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
郡山市立芳賀小学校
中学校
郡山市立郡山第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バースランド郡山 | 1991 | 41戸 | 14.1万 | 950万 |
| サンシティ郡山セントラルステージ | 2001 | 72戸 | 26.7万 | 2,280万 |
| サンロードステーション郡山１ | 1996 | 78戸 | 16.2万 | 980万 |
| セレーノ本町 | 2000 | 57戸 | 21.9万 | 1,490万 |
| アーバンスクエア郡山 | 1992 | 94戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| サンシティ郡山駅東 | 2000 | 29戸 | 22.8万 | 1,440万 |
| Ｄ’クラディア郡山駅前 | 2003 | 44戸 | 29.7万 | 2,080万 |
| フロンティアタワー郡山 | 2010 | 73戸 | 48.2万 | 2,650万 |
| シティタワー郡山 | 2010 | 78戸 | 54.5万 | 3,380万 |
| レーベン郡山プリンシパルタワー | 2017 | 71戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| サンクレイドル郡山パークサイド | 2006 | 41戸 | 29.1万 | 1,990万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 21.9万 | - | 22.7万 | 26.6万 | - |
| 2SLDK | 32.2万 | 29.3万 | - | - | - | 20.6万 | 20.6万 | - |
| 3LDK | - | 27.1万 | 22.5万 | 23.1万 | 19.8万 | 20.4万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | ー | 65㎡〜 | 950万 | 14.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | ー | 65㎡〜 | 950万 | 14.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3SLK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 23.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 26.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,750円。
3LDK
78,000〜84,000円
80,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,099円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。