サンシティ郡山セントラルステージ
福島県郡山市方八町1丁目5-13 | 築25年 | 72戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2013201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2026年は26.7万/㎡へ、13年間で24.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
19.4〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.262
補正係数 ×1.262
代表面積 85.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 212件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均1,915万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,693万円、２ＬＤＫは平均1,646万円です。
３ＬＤＫ
1,915万
6件
４ＬＤＫ
2,693万
5件
２ＬＤＫ
1,646万
2件
4LDK
2,464万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,915万 | 1,700万 | 2,267万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,693万 | 2,153万 | 4,022万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,646万 | 1,346万 | 1,946万 |
| 4LDK | 3件 | 2,464万 | 2,280万 | 2,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、4-7階（25.0万円）と比べて1.6万円（+6.4%）高くなっています。
4-7階
3件
25万/㎡
8階以上
2件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市方八町1丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 70.14m² ～ 95.36m² |
| 施工会社 | 西村建設東北支店・金田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
郡山市立芳賀小学校
中学校
郡山市立郡山第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ郡山セントラルステージ | 2001 | 72戸 | 26.7万 | 2,280万 |
| バースランド郡山 | 1991 | 41戸 | 14.1万 | 950万 |
| サンシティ郡山駅東 | 2000 | 29戸 | 22.8万 | 1,440万 |
| Ｄ’クラディア郡山駅前 | 2003 | 44戸 | 29.7万 | 2,080万 |
| サンロードステーション郡山１ | 1996 | 78戸 | 16.2万 | 980万 |
| セレーノ本町 | 2000 | 57戸 | 21.9万 | 1,490万 |
| アーバンスクエア郡山 | 1992 | 94戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| フロンティアタワー郡山 | 2010 | 73戸 | 48.2万 | 2,650万 |
| シティタワー郡山 | 2010 | 78戸 | 54.5万 | 3,380万 |
| サンクレイドル郡山パークサイド | 2006 | 41戸 | 29.1万 | 1,990万 |
| レーベン郡山プリンシパルタワー | 2017 | 71戸 | 44.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 26.4万 | - | 26.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.39万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額106,667円。
3LDK
100,000〜120,000円
106,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,589円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。